Hepimizin veya bir yakınımızın bugün keyfi olarak, yarınlarda ise mecburen yaşamak zorunda kalacağı toplu yapılarda daireleri (taşınmazları) satın alırken gözden geçireceğimiz en öncelikli belge yönetim planı olmalıdır. Bir daire (mesken) veya işyeri satın alırken fiyat kriteri yanında semtine, cephesine, genişliğine, boyasına, dolaplarına, işçiliğine ve fayanslarına kadar ince elekten geçiriyoruz. Daireyle ilgili özellikleri sorup, araştırıyoruz. Bu bağımsız bölümü (işyeri/mesken) satın aldığımızda bizi, mirasçılarımızı, misafirlerimizi bağlayıcı kurallarla bağlamış olan yönetim planlarına bakma gereği duymuyoruz.  En önemli özellik olan yönetim planlarına bakmıyoruz. Yönetim planı, taşınmazın yönetim şeklini ve kullanılma amacını belirleyen bir belgedir. Yönetim planı sayesinde kat malikleri arasında ileride çıkması muhtemel uyuşmazlıklar henüz çıkmadan önlenebilir. Yani yönetim planı uyulması zorunlu bir sözleşme hükmündedir. Kat malikleri kurulu yeni kararlar alırken yönetim planına uymak zorundadır. Yönetim planı bütün kat maliklerini bağlar. Kişi sonradan kat maliki konumuna gelmiş olsa dahi kendisinden önce yapılan yönetim planına uymak zorundadır. Bu nedenle bir taşınmaz alırken yönetim planını gözden geçirmenizde fayda vardır.       Aynı binada yaşayan kat malikleri kanuna aykırı olmadıkça diledikleri gibi bir yönetim anlayışını hayata geçirebilirler. Tabii ki bunu yönetim planına dayanarak yapabilirler. Yönetim planı hazırlanırken plana itiraz edenler olabilir. Bu durumda imza atmayan kişilerin imzasının zorla alınması amacıyla dava açılabilir. Çünkü yönetim planı ilk kez hazırlanırken geçerli olabilmesi için tüm kat maliklerinin imzası gerekir. Yönetim planı binanın anayasası gibidir. Plana aykırılık durumunda hukuki yollara başvurulabilir. Taşınmaz var oldukça yönetim planı da onunla birlikte var olacaktır. Fonksiyonu itibariyle bu derece önemli bir belge hazırlanırken son derece titiz davranılmalıdır. Çünkü her taşınmazın karakteristik özellikleri aynı değildir, taşınmazların kendine has nitelikleri vardır, bu nitelikler göz önünde bulundurularak ileride doğabilecek uyuşmazlıklar da düşünülerek bir yönetim planı hazırlanmalıdır. Yönetim planı binaya özel, projeye özel olarak hazırlanmalıdır.  Kırtasiyeden veya internetten hazır şekilde bulunup kopyalanarak hazırlanan yönetim planları uyuşmazlıkları çözmek yerine daha çok uyuşmazlık yaratmaktadır.         Konut/ işyeri satın alacak olanların alacakları konutun iyi bir konumda kaliteli inşaat, sosyal tesis ve olanaklar, konforlu lüks yaşam gibi sunduğu teknik olanaklar kadar hukuksal alt yapısını da yani yönetim planını da mutlaka incelemeleri gerekmektedir. Zira yeni satın alınan evde yaşam başlayınca, ortak gereksinimlerinin karşılanması, ortak sorunlarının giderilmesi ve bunlarla birlikte birbirlerinden tamamen farklı tutum ve davranışların uyumlu ve düzenli bir şekilde yönetilmesi buna bağlıdır.  AHMET ERGİN PROFESYONEL YÖNETİCİ-KMK UZMANI 0533 746 0398