Günümüz yaşam alanlarında giriş katın üzerindeki katlarda yer alan bağımsız bölümlerin dış dünyaya açılan kısmı, yapıların genellikle dışarıya doğru çıkmış veya içeriye doğru girintili, çevresi duvar veya parmaklıkla çevrili, en az bir dış cephesi açık olan yapı öğelerine balkon denir. Günümüzde kat maliklerinin bir kısmının bazen bilerek, bazen de bilmeden kulaktan duyma veya yanlış yönlendirmeye dayalı bilgilerle diğer kat maliklerinden izin/ muvafakat almadan, yetkili kuruma (Belediye)  dahi müracaat etmeden balkonu evin içine kattığı görülmektedir. Balkonun evin içine alınması işleminde bina kat maliklerinin çoğunluk kararıyla değil, kat maliklerinin tamamının yani yüzde yüzünün onayıyla ve oybirliğiyle yapabileceğiniz bir işlemdir. Toplu yapılarda, site ve apartmanlarda ben balkonu mutfağa/salona katıyorum demekle bu iş yapılamıyor. Kat malikleri tarafından ‘’ben yaptım oldu’’ felsefesiyle yapılsa da hukuken sorunlu bir işlem tesis edildiğinden şikayete dayalı veya yetkili kurumlarca resen yapılacak denetimlerde, projeye aykırı olarak yapılan yapının eski haline getirilmesi istenecektir. Çünkü unutmayın dışarıdan bakıldığında veya binanın genel olarak mimarisini etkileyen, değiştiren her türlü işlem için bütün kat maliklerinin onayını almanız gerekiyor. Balkonu kapatmak isteyen kişiler, öncelikle bulundukları yerin belediyesine başvurarak gerekli izinleri almalıdır. Belediyeye yapılan müracaatta temel şart mimari projeye ek yapının projelendirilmesi ve tüm kat maliklerinden alınacak oybirliği kararıdır. Gerekli prosedürü yerine getirmeden yaptırdığınız imalat başınızı hem komşularınızla hemde yetkili idareyle derde koyacaktır. Belirli bir süre içerisinde usulsüz yaptığınız imalatı yıkmanız ve eski haline getirmeniz istenecektir. Bunu siz yapmadığınız takdirde yetkili idare yaptıracak ve bu işlemden kaynaklı masrafları da size ödetecektir. Ayrıca hakkınızda TCK' nun “İmar Kirliliğine Neden Olma” başlıklı 184. maddesine göre ; ‘’Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişi, 1 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır’’. denilmektedir. Balkonları mutfağa/ salona dahil edecek bir işlem tesis edileceğinde önceliğimiz proje değişikliği ve onay gerektirmeyen katlanır cam balkonlar, pimapen, alüminyum imalatlı camlı balkonlar olmalıdır.                                                                                                              AHMET ERGİN                                                                                                      PROFESYONEL YÖNETİCİ-KMK UZMANI                                                                                                          0533 746 0398